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时间:2021-07-06 08:00 来源: Essay代写

摘要:本文是一篇关于马来西亚市场经济学的留学作业,本章说明了贷款价值比率(LTV),不动产增益税(RPGT),印花税费......

分析马来西亚众议院经济论文

 

本章说明了贷款价值比率(LTV),不动产增益税(RPGT),印花税费用和基本贷款利率(BLR)是由马来西亚政府控制投机性住房的监控方式。 

 

该笔贷款价值(LTV) 

 

当地房地产市场在一些地方,如槟城等流行的地区,与1999到2008年同期(Siew May,Lim,2010年)比较住房价格上涨了40%。不仅如此,自2009年,香港,新加坡,中国和上海房地产市场也表明房屋的价格跳跃从40%至60%(Angie Ng,2010),房子的价格不断上升,因为一些投机者拥有多处房产并以更高的价格再出售给买家,以此赚取丰厚的利润。 

 

例如,在新加坡,谁拥有一个以上的房产也可能到新的贷款限额,如果得以实现,这将是通向减少住房投机,规避国家风险的新措施。 

 

2010年8月30日,新加坡政府宣布,借款人谁拥有一个或多个住房的时候才有资本买新房子……

Analysing The Malaysian House Market Economics Essay

 

This chapter was indicating Lending Value Rate (LTV), Real Property Gain Tax (RPGT), Stamp Duty Fees and Base Lending Rate (BLR) are the ways to monitor or control housing speculative by government of Malaysia.

 

Loan– to-Value (LTV)

 

The local housing market in some places such as popular areas in Penang, housing price rose 40% compare with the year from 1999 to 2008. (Siew May, Lim, 2010) Not only that, Hong Kong, Singapore, China and Shanghai housing market which have shown the price of houses jumps from 40 % to 60 % since the year 2009. (Angie Ng, 2010) Price of houses keeps rising because some speculators who own multiple properties re-sell the units to buyer with a higher price, and earn the huge profit.

 

For instance, in Singapore who own more than one property may also to the new loan limit if it is implemented. This is the way to measures to reduce risk in housing speculation for their country.

 

On 30th August 2010, the government Singapore announced that borrowers who have one or multiple housing loans at the time intention to buying new house.

The LTV for housing loan granted by financial institutions (FIs) regulated by MAS to these purchasers from the 80 % fall till 70%. It means when purchaser bought a new house need make the down payment 30 % with the price of house. On the contrary, the purchasers who do not own multiple housing loans, it can continue enjoy LTV with 80 %. This rules are apply by FIs for private residential. (Government of Singapore, 2010)

 

Furthermore, government of China is controlling the property prices runaway. Currently, banks are cautions looking to tighten lending by cancelling the discount interest rate for housing loan to the first time home buyers. Government of China will cancel the discount interest rate (IR) because the housing loans are easy approved. The credits are easy to get it will influence the price of house driven up across the nation by.

 

According to David Chen, senior director of residential project marketing with CB Richard Ellis (CBRE) China, a property consultancy said that in year 2009 the housing loan allocated by central government has 9.57 trillion yuan however in year 2010 drop as 20.6 % from 9.57 trillion yuan to 7.6 trillion yuan. (Wang Jing, 2010) Commercial banks will be also able to refuse to approve loans for the buyers who are buying the third houses. (Yuanyuan, 2010)

 

In China, on April 2010 government was announced that down payment for second homes from 40% to 50%. It means borrower buying the second homes just will get the LTV 50 % only. Besides that, pledge rate for second home loans should be lower than 110 % of benchmark rates. Last but not least, for the first home buyer will increase the deposits of over 90 sq meters from 20 % to 30 %. (Angie Ng, 2010) It is China using the lending solution to curb speculation.

 

Next, for Hong Kong’s property price keep raising it is due to the speculator buying and selling property transaction. At the same time, intention of speculator is purchasing the right property and gain the disposal from the time sale value between with acquisition price.

 

So, the government on August 2010 also announced that property in Hong Kong down payment is requirement costing HK$12 mil or more is increased 40 % from 30 %. (Angie Ng, 2010)

 

On other hand, the property price in Shanghai grew rapidly. In fact, from the Figure 3 show that in the year 2005 of first three month the house prices rose by 19 %. Due to the price of houses are quick growth so attract a lot of speculators come to Shanghai.

 

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